Zarz?dzanie nieruchomo?ciami jest to dzia?alno?? zawodowa, prowadzona przez osoby posiadaj?ce licencj? zarz?dcy nieruchomo?ci, polegaj?ca na zawodowym (odp?atnym), na zlecenie:

• prowadzeniu i nadzorowaniu bie??cej obs?ugi nieruchomo?ci,
• planowaniu krótko- i d?ugo-okresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomo?ci w stanie nie pogorszonym i rozwoju nieruchomo?ci,
• doradztwie w zakresie zarz?dzenia nieruchomo?ci?.

Spis tre?ci 1 ?ród?a prawne 2 Definicja ustawowa 3 Uzyskanie licencji zarz?dcy nieruchomo?ci 4 Formy prowadzenia dzia?alno?ci 5 Zarz?dzanie nieruchomo?ciami a administrowanie 6 Standardy zawodowe 7 Podstawowe cele zarz?dzania nieruchomo?ciami 8 Relacja w?a?ciciel – zarz?dca 9 Aspekty zarz?dzenia nieruchomo?ciami 10 Cele w?a?ciciela 11 Podej?cia 12 Zarz?dzanie nieruchomo?ciami bez licencji 13 Interdyscyplinarny charakter zarz?dzenia nieruchomo?ciami 14 Zobacz te?

?ród?a prawne

Zawody zwi?zane z obs?ug? nieruchomo?ci:

• Zarz?dcy nieruchomo?ci,
• Po?rednika w obrocie nieruchomo?ciami,
• Rzeczoznawcy maj?tkowego,

wywodz? si? z ustawy o gospodarce nieruchomo?ciami, która okre?la podstawowe zasady prowadzania dzia?alno?ci zawodowej w tym zakresie. S? to zawody regulowane. Wykonywanie dzia?alno?ci w zakresie tych zawodów wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji i uprawnie?. W przypadku zarz?dcy nieruchomo?ci jest to odpowiednia licencja.

Definicja ustawowa

Wed?ug ustawy zarz?dzanie nieruchomo?ciami jest dzia?alno?ci? zawodow? wykonywan? przez zarz?dców na zasadach okre?lonych w ustawie o gospodarce nieruchomo?ciami.

Uzyskanie licencji zarz?dcy nieruchomo?ci

Obecnie aby uzyska? licencj? zarz?dcy nieruchomo?ci i móc prowadzi? dzia?alno?? zawodow? zwi?zan? z zarz?dzeniem nieruchomo?ciami nale?y spe?ni? kilka ustawowych warunków, w tym m. in. posiada? wykszta?cenie wy?sze i uko?czy? studia podyplomowe w zakresie zarz?dzenia nieruchomo?ciami lub posiada? wykszta?cenie wy?sze z zakresu gospodarki nieruchomo?ciami, odby? odpowiednio udokumentowan? praktyk? i zda? egzamin. Licencj? mo?e uzyska? wy??cznie osoba fizyczna.

Formy prowadzenia dzia?alno?ci

Zarz?dzanie nieruchomo?ciami mo?na prowadzi?:

• jako samodzielny przedsi?biorca, prowadz?c dzia?alno?? gospodarcz? w okre?lonej formie,
• jako pracownik najemny.

Ka?da firma prowadz?ca dzia?alno?? w zakresie zarz?dzania nieruchomo?ciami musi zapewni? wykonywanie czynno?ci zarz?dzania przez osob? posiadaj?c? odpowiedni? licencj?. Cz??? czynno?ci mog? wykonywa? inne osoby lecz to osoba z licencj? prowadzi nadzór nad tymi czynno?ciami i ponosi odpowiedzialno?? zawodow?.

Zarz?dzanie nieruchomo?ciami a administrowanie

Administrowanie jest to wy??cznie prowadzenie bie??cych czynno?ci zwi?zanych z obs?ug? nieruchomo?ci. Zarz?dzanie nieruchomo?ci? jest wi?c znacznie szerszym zakresem dzia?alno?ci, cho? najcz??ciej prowadzenie dzia?alno?ci zarz?dzania nieruchomo?ci? obejmuje równie? jej administrowanie.

Administrowanie obejmuje takie czynno?ci jak:

• bie??ce kontrole i przegl?dy techniczne,
• naprawy i konserwacja bie??ca,
• sprz?tanie,
• wywóz odpadów bytowych,
• itp.

Standardy zawodowe

Prowadz?c dzia?alno?? w zakresie zarz?dzania nieruchomo?ciami, jednym z obowi?zków wynikaj?cych z ustawy, jest przestrzeganie tzw. standardów zawodowych. Jest to zbiór zasad, którymi musi kierowa? si? zarz?dca nieruchomo?ci, w swojej dzia?alno?ci zawodowej.

Podstawowe cele zarz?dzania nieruchomo?ciami

Podstawowe cele zarz?dzania nieruchomo?ciami to:

• utrzymanie nieruchomo?ci w stanie nie pogorszonym,
• uzasadnione inwestowanie w nieruchomo??.

Relacja w?a?ciciel – zarz?dca

Zarz?dzanie nieruchomo?ci jest dzia?alno?ci? zawodow? prowadzon? na rzecz osób trzecich. zarz?dca odpowiada cz?sto za olbrzymi maj?tek, jakimi s? nieruchomo?ci lub generowane przez te nieruchomo?ci dochody. Wszelkie inwestowanie w nieruchomo?? jest mo?liwe za zgod? w?a?ciciela.

Zarz?dca nieruchomo?ci zobowi?zany jest posiada? obowi?zkowe ubezpieczenie z tytu?u prowadzonej dzia?alno?ci zawodowej. Osoba na rzecz, której prowadzone jest zarz?dzanie nieruchomo?ci?, w przypadku powstania szkód zwi?zanych z t? dzia?alno?ci?, mo?e dochodzi? swych roszcze? tak?e poprzez to ubezpieczenie.

Aspekty zarz?dzenia nieruchomo?ciami

Do podstawowych aspektów zarz?dzania nieruchomo?ciami nale??:

• zarz?dzanie operacyjne
• zarz?dzanie strategiczne
  • planowanie ekonomiczno-finansowe
  • planowanie techniczno-budowlane

Cele w?a?ciciela

Cele w?a?ciciela nieruchomo?ci okre?laj? stosowan? strategi? osi?gni?cia wyznaczonego celu:

• cele finansowe : preferowane przez w?a?ciciela oczekuj?cego dochodów z nieruchomo?ci, w?a?ciciel w tym przypadku sam nie korzysta z nieruchomo?ci lub korzysta w niewielkim, ograniczonym zakresie,
• cele utylitarne (u?ytkowe) : preferowane przez w?a?ciciela korzystaj?cego z nieruchomo?ci, który oczekuje spe?nienia okre?lonej funkcji u?ytkowej,
• cele spo?eczno-gospodarcze : preferowane przez w?a?ciciela publicznego.

Wymienione wy?ej cele cz?sto wyst?puj? ??cznie, a jeden z nich jest dominuj?cy.

Podej?cia

W zarz?dzaniu nieruchomo?ciami mo?na wyró?ni? kilka podej??, w tym m. in.:

• obiektowe : to podej?cie skierowane na nieruchomo?? i jej administrowanie
• kapita?owe : traktuj?ce nieruchomo?ci jako lokat? kapita?u,
• sektorowe : kreowane przez odpowiednie regulacje prawne,
• pro aktywne : uwzgl?dniaj?ce planowanie wyprzedzaj?ce trendy rynku nieruchomo?ci,
• dostosowawcze : uwzgl?dniaj?ce ju? zaistnia?e zmiany rynku nieruchomo?ci.

Zarz?dzanie nieruchomo?ciami bez licencji

Istniej? przypadki, w których dopuszczalne jest zarz?dzanie nieruchomo?ciami bez licencji:

• zarz?dzanie w?asn? nieruchomo?ci?,
• zarz?dzanie nieruchomo?ci? przez niektóre instytucje:
  • Agencj? Nieruchomo?ci Rolnych,
  • Wojskow? Agencj? Mieszkaniow?,
  • Agencj? Mienia Wojskowego,
  • Agencj? Budowy i Eksploatacji Autostrad,
• zarz?dzanie nieruchomo?ci? przez wybrany na podstawie ustawy o w?asno?ci lokali zarz?d wspólnoty mieszkaniowej.

Poza powy?szymi przypadkami prowadzenie dzia?alno?ci zawodowej zwi?zanej z zarz?dzaniem nieruchomo?ciami bez licencji jest niedopuszczalne wg polskiego prawa.

Interdyscyplinarny charakter zarz?dzenia nieruchomo?ciami

Zarz?dzanie nieruchomo?ciami ma charakter interdyscyplinarny. Do prawid?owego prowadzenia dzia?alno?ci w tym zakresie niezb?dna jest wiedza z wielu dziedzin:

• prawa
  • gospodarki nieruchomo?ciami,
  • cywilnego,
  • post?powania administracyjnego,
  • budowlanego, geodezyjnego i kartograficznego
  • finansowego,
  • i innych,
• zarz?dzania,
• rachunkowo?ci i finansów,
• ekonomii,
• budownictwa (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne i inne),
• gospodarki przestrzennej (planowania i zagospodarowania przestrzennego),
• ubezpiecze?,
• i wiele innych.

Ponadto specyfika pewnych nieruchomo?ci narzuca konieczno??, oprócz podstawowej znajomo?ci wy?ej wymienionych dziedzin, tak?e szczegó?owej znajomo?ci okre?lonych zagadnie?, np.:

• zagadnie? ochrony zabytków,
• zagadnie? za zakresu prawa wodnego,
• i wiele innych.